美国按揭利率升破7%，再创20年新高

本周美国按揭利率升破7%，创二十年新高，而迅速攀升至创纪录水平，几乎造成美国住房市场瘫痪。

周五，据媒体报道，根据住房抵押贷款巨头房地美数据，本周30年期固定利率贷款的平均利率升至7.08%。一年前，这一利率刚刚超过3%。上一次抵押贷款利率如此之高，正值2000年互联网泡沫破裂。

根据一项指标，过去几周的利率增长是半个世纪以来有记录以来的最快增长。贷款贷款人和房地产经纪人表示，这种速度引起住房市场动荡。

今年以来由于美联储激进加息，美国按揭贷款利率飙升，购房者必须为更高的利率支付更多的利息，每月房贷飙升。

根据房源网站Realtor.com的数据，目前买房者每月房贷中位数为2300美元，同比增长80%。一年前，房贷中位数为1300美元。

受抵押贷款利率上升负面冲击，房屋销售数量锐减，房价也大幅下跌。9月份，成屋销售同比下降24%，新屋销售下降18%。房价开始逐月下跌，美国 8 月 S&P/CS20 座大城市季调后房价指数环比跌 1.32%，创 2009 年 3 月来最大环比跌幅。20 个大城市中的每一个城市的价格涨幅都在减速。

科罗拉多州斯普林斯市Intercap Lending的高级贷款官John Hastings表示：

房贷申请明显放缓，大约三分之一的潜在购房者决定等待抵押贷款利率下跌后再购房。

同时，越来越多的购房者开始使用可调整利率的贷款，但购房者的减少已经令美国住房市场失去活力。