20亿起拍！广州知名烂尾地标流拍，只剩27年土地使用权！

12月9日，素有广州“科学城第一烂尾楼”之称的松日总部大楼宣告流拍，1.2万人围观，无人报名。

根据阿里法拍信息，此次拍卖标的物名称为“广州富大房地产开发有限公司名下KXC-D2-2地块使用权、在建工程及少量办公用品。”

项目评估价值为25.6亿元，起拍价为20.5亿元，建筑面积为22.6万平方米，土地性质为商服用地，使用截止日期为2049年8月30日，只剩27年土地使用权。

阿里资产司法拍卖平台显示，广州松日总部大楼项目最终被流拍，总共1.2万人围观，无人报名。

专家表示，在当下市场环境下，超20亿元的金额，说明整体体量还算是很大的，较大的金额可能会成为不少机构投资者的考量重点，不过项目所处区域为广州科学城核心区域，不排除后续有央国企来接盘。

烂尾地标摆上拍卖架

广州松日总部大楼，原本规划为广州东部区域的地标建筑。

项目距离广州地铁21号线科学城站约800米，周边还有科学城体育公园、华南师范大学附属黄埔实验学校、保利中科广场等完善的配套和设施。从项目周边的建筑设施来看，还有包括科技创新基地、国际企业孵化器、科学城创新基地等产业园区。

项目地理位置图

此次拍卖的资产主要包括两座塔楼、一座裙房以及地下室。

其中，塔楼一为商业性质，楼层为47层高；塔楼二为商业性质，楼层为21层；裙房为商业性质，楼层为5层。地下室预计可开发1314个车位。

从项目实拍情况来看，广州松日总部大楼主体已经基本完工，外立面已有部分楼层进行了简单装修，但底部仍是毛坯状态，底层摆有钢筋、水管等装修材料。项目整体尚未完工，旁边已经开始长起杂草。

来源：阿里法拍

根据公开资料显示，项目最早于2012年7月31日开工建设，拟建造广州松日总部大楼，按当时的说法，项目规划高度为195米，是要打造广州东部地区新地标。

然而好景不长，2014年项目封顶后，2015年便陷入停工，之后又于2017年复工，此后一直进展缓慢。直到2018年因资金链断裂再度停工，此后烂尾至今。

值得一提的是，2021年10月，富大地产以其不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但具有重整价值为由申请破产重整。今年10月，由于管理人未按期提交重整计划草案，富大地产被广州市中级人民法院裁定终止重整程序，并宣告破产。

至此，广州松日总部大楼项目的烂尾已尘埃落定，再难有翻身机会。

富大地产表示，广州松日总部大楼只完成了80%，项目未投入使用，也未销售，目前已被人民法院轮候查封。

据观点新媒体了解，目前广州松日总部大楼由两座塔楼、一座裙房及地下室组成，楼塔一为47层的酒店，建筑面积79025.5㎡；楼塔二为21层的办公楼，建筑面积28738.7㎡；裙房5层，用作商业、酒店，建筑面积29826.9㎡；地下室5层，建筑面积88328.3㎡。

流拍背后

此次被拍卖的广州松日总部大楼，背后主体公司为广州富大房地产开发有限公司（以下简称富大地产）。

在去年10月时，富大地产向广东省广州市中级人民法院提交了破产重整申请。根据富大公司提交的涉诉讼执行材料，截至2021年9月1日，富大公司作为被告/被执行人的诉讼、仲裁、执行案件共13件，涉及标的金额超过74.18亿元，目前均未实际履行。

据企查查，富大地产是松日资讯有限公司旗下子公司，实控人为潘苏通。

公开资料显示，潘苏通为松日集团创办人，现任香港高银集团主席。在各大富豪榜中，潘苏通更是常客，2021年潘苏通以18亿美元财富在福布斯中国香港富豪榜排名第41位，2015年时排名更是高居第6位。

据了解，潘苏通和他的松日集团最早从事电子产品行业，后来他接连在香港收购2家上市公司，分别更名为高银地产控股有限公司（下称“高银地产”）、高银金融（集团）有限公司“（下称”高银金融“），从此便踏上地产投资的道路。

不同于其他跨行业的老板，潘苏通一上来就瞄准了高规格的商业项目。

“新京津·高银天下”包括高银金融117大厦、国际商业中心（CBD）、富国高银住宅项目、国际马球会及其他生活配套设施，总投资超过400亿元。

其中117大厦由高银地产以20.26亿元摘得，于2008年9月正式开工，共建设117层，其结构高度达596.5米，潘苏通希望能将它建造成“中国第一高楼”。

事与愿违的是，高银金融117大厦于2015年9月封顶后便因资金短缺而停工。与此同时，配建的住宅项目仅售出12套，总成交金额约1.2亿元。

之后该项目出现现金流短缺，潘苏通不得已与中国信达等公司签订框架协议，共同设立合伙企业，为高银地产资产重组提供不超149亿元的资金支持。

不过由于项目本身销售情况不理想，始终难以回流现金，这给高银地产带来了沉重的债务压力。而正是因为“新京津·高银天下”的债权纠纷，于2016年，富大地产的100%股权被质押给合伙企业，这也使得广州松日总部大楼项目被摆上拍卖台。

然而，由于潘苏通等方仍未偿还相关款项，中国信达于今年7月表示，合伙企业已向有关法院起诉相关企业及潘苏通，并有权就相关资产进行拍卖或变卖。

可以推测的是，“新京津·高银天下”项目或许也难逃被拍卖的命运。

事实上，无论是广州松日总部大楼项目还是“新京津·高银天下”项目，都是大手笔的商业项目，这对于首次进军房地产行业的潘苏通来说，确实是一次不佳的定位，而对于广州松日总部大楼项目来说，也很难找到一个合适的接盘方。

对于大型综合体开发，12月8日晚间，戴德梁行华南区商业地产部主管及董事宋洁通过书面方式向《每日经济新闻》记者表示：“根据过往戴德梁行对商业综合体的操盘经验，打造大型商业综合体，能否取得成效，通常取决于三个方面，包括融合公共交通延伸地下空间、打造物业垂直协同生态和加大城市功能的注入。”

来源：每日经济新闻、观点网

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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